今年以来，房价下跌、限购政策放松成为楼市看点。告别黄金十年，房地产的未来依然众说纷纭。中国经济进入新常态，住建部政策研究中心主任秦虹认为，房地产也将进入新常态，未来房价会有涨有跌。如何应对市场的复杂和多变，对房企来说成为其能否持续发展的关键。业内人士预计，行业专业度和门槛的提高将导致大部分房企遭淘汰，房企有望并购时代。
在房企最传统的融资渠道中，银行贷款依旧占据相当大的比重。在市场分化下，有限的贷款资源向主流房企进一步倾斜。目前，越来越多的银行收紧房地产类贷款，销售规模较小以及主要布局在三、四线城市的房企已经被银行挡在门外。
资讯数据显示，今年上半年房地产行业完成的并购标的交易数为，交易总额为亿元。而去年全年完成的并购交易也不过，交易额亿元。并购交易转让方更多为中小房企，如亿城投资亿元转让西海龙湖置业有限公司股权，南京中北亿出售子公司中北瑞业股权等。
“未来房地产业的集中度还会进一步提高，会从几万家变成几千家甚至几百家。房地产并购基金的发展将会迎来难得的机遇。房地产是资金密集型行业，并购需要的资金规模较大，这就需要金融机构进行辅助。”歌斐资产创始合伙人、总裁殷哲表示。
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