随着人们投资理财观念的日益加深，更多的人开始关注到海外房产投资领域。特别是在美国的次贷危机发生之后，仿佛所有的人都会觉得海外置业这绝对是一块大蛋糕，为了能够在这个蛋糕上切一块尽情的享受其美味，便迅速的加入到房产投资的大队伍当中。当然投资有风险，自然应谨慎，今天就风险因素和大家讨论一下。
就出租来说，如果一个海外人士购买了美国的房产之后，他本身有没有美国的国籍，房子买到手之后准备出租用，那么还需要缴纳30%的个人所得税。仔细核算一下便会发现，如果购买者不持有美国国籍，那么出租所获得租金绝对不太可观的。在加上购房时需要缴纳的各种税费、保险、维修等等费用，每一笔都是不可小觑。所以在投资这件事儿上万不可抱有一种侥幸的心态，觉得海外置业后，高额的租金便能够让自己高忱无忧的享受着各种投资回报，这种想法是不理智的。
房屋出租所需要缴纳的税费就是这么的残酷，这个时候很多人会说那么买了房子之后，后期直接出售是不是收益就可观的呢？至于后期的收益如何谁也不敢妄下断言，但是就出售做缴纳的税金也不是一笔小数目。如果你不是当地的纳税人，那么如果买到房子之后，想要出售的话，大概需要缴纳28%的税费。同时为了降低税费的征收难度，房子出售后的差价，还需要加纳一部分的税费，这一税费的征收，对那些炒房者也起到了一定的打击作用。
美国的房产继承并没有那么简单，涉及到遗产继承的时候，还需要缴纳遗产继承税，千万不要认为这是一笔小数目，有时候这个税费就高达几十万美元。所以这些房产投资风险都应该考虑进去。
